Çorum’a bağlı Alaca ilçesinin merkezine yaklaşık 15 km uzaklıkta bulunan Dedepınar Köyü, açık arazi genişliği ve komşu yerleşimlere yakınlığıyla bilinir. Dedepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla herhangi bir kayıt bulunmuyor, bu da alıcı-satıcı iletişiminin ya birebir olduğunu ya da henüz yeni sisteme aktarılmış olduğunu gösteriyor. Köyün etrafında, imarlı, imarsız arsa ve ekili tarım arazileriyle birlikte gelecekteki projeler için cazibe merkezi olabilecek parseller mevcut. 80 ila 150 bin aralığında değişen fiyat bandında, dikey parsellerden yatayda genişleyen tarım alanlarına kadar çeşitlilik göze çarpıyor.
Güncel kayıtlar incelendiğinde Dedepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Topraktaki 700 TL/m²’lik tarım arazileri de fiyat skalasını genişletiyor. Sahibinden aracılığıyla yapılan duyurular genellikle parsellerin 200 metrekareden başlayan küçük arsalardan, 5.000 metrekareyi bulan büyük tarım topraklarına kadar yayıldığını gösteriyor. Tarlalar m² fiyatı yükseldikçe hisseli olma ihtimali de artarken, müstakil imarlı parsellerde bu durum nadir görülüyor. Böyle bir noktada Dedepınar Köyü satılık arsa ve tarla aramalarının daha çok fiyat karşılaştırmasına odaklandığı görülmekte.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan aranınca tapunun durumu incelenmeli. Bağımsız tapulu parsellerde kadastro kayıtlarının güncel olması, hisseli arazilerde ise hisse düzeylerindeki ihtilaflara dikkat gerekiyor. Bu köyde müstakil arsa satışı tercih ediliyorsa, içinde imar durumu ve KAKS oranı mutlaka sorulmalı; Alaca belediyesi sınırları içinde 1.2 oranında emsal uygulamasının yaygın olduğu bilinmekte. Yine bağ ve bahçe toprağına yatırım yapılacaksa, mücavir alan dışında kalıp kalmadığı kadastro haritasından teyit edilmeli.
Müstakil tapuların yanı sıra imarlı arsa tapularıyla karşımıza çıkan Dedepınar Köyü’nde krediye uygunluk orağı yüksek. Tapu sicilinde herhangi bir takyidat ya da haciz kaydı olmaması gerekli. Ada-parsel numarasıyla birlikte yapılan sorgulamalarda özellikle K2 ve K4 tipinde olan parsele, imar planlarıyla getirilen kısıtlamalar dikkate alınmalı. Sınırlı sayıdaki kayıtlar arasında 4/1 ve 5/1 tipinde kayıtlar da bulunmakta, bunlar çoğunlukla tek mülkiyetli tarım arazilerinde karşımıza çıkıyor.
Dedepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com’daki arama motorunda yer adı olarak “Dedepınar Köyü”, kategori olarak “arsa” ve “tarla” seçenekleriyle filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı 2 milyon TL’den 10 milyon TL’ye; metrekare aralığı ise 200 m²’den 10.000 m²’ye kadar geniş bir spektrumda listelenmekte.
Bugün itibarıyla herhangi bir Dedepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, piyasanın sessizliğini gösterse de, komşu yerleşimlerden ve proje-based gelişmelerden gelecek taleplerin artabileceği öngörülebiliyor. Önümüzdeki dönemlerde imarlı parsellerin pazara çıkmasıyla birlikte fiyatların da çeşitleneceği tahmin ediliyor. Hâlihazırda arzın neredeyse tamamını tarım arazisinin oluşturması, yatırımcıların tercihlerine göre şekillenen bir süreç olarak öne çıkıyor.
Dedepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük 700 TL/m², en yüksek 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyatlar parsele ait duruma, konuma ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapunun durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı; hisseli olması durumunda hisse oranları netleştirilmeli. İmar durumu, KAKS ve emsale bakılmalı.
toprakarsa.com’dan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece hedeflediğiniz nitelikteki parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan sonuçtan yola çıkılır. Örneğin 50 milyon TL’lik 10.000 m²’lik parselde m² fiyatı 5.000 TL’dir.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
